湛江三旧改造方案出台 霞山投4亿试水

 缓解住房压力湛江“三旧”改造箭在弦上

日前，《湛江市“三旧”改造规划（初步方案）》（下简称《规划》）正式面向社会征求意见。记者从该份规划书上获悉，为缓解我市住房压力， “三旧”（注：旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造工作将结合保障性住宅的建设进行改造和更新。

“三旧”改造不应只是简单的“大拆大建”，如何坚持“尊重历史”原则，改造“三旧”同时保护好原生态的本土文化精髓，真正把“三旧”改造建成优质工程、惠民工程，是一道考量当地政府智慧的极好考题。 记者 李忠 摄

与廉租房政策结合

中心城区如霞山和赤坎的一些旧民居已经年久失修，建筑结构简陋，外观环境差，且绝大部分的户主都是低收入者。因此，《规划》提出，可以把改造需要的房源和市的廉租房统筹考虑、统一安排，既能有效解决旧改项目的房源，又能提供良好的廉租房的建设地段，为区内及区际居民提供大量的廉租房，缓解城市住房压力。

与“烂尾地”的回收建设结合

目前，我市的中心城区还存在一定的“烂尾地”。这次“三旧”改造将会对历史上的“烂尾地”进行回收，交由统筹主体进行统一开发，改建或新建成为旧改住户安置房用地，并利用部分地块用于建设自建房源。这样一来，既节约政府资金投入，又能满足区内安置要求。

与新区安置建设结合

 “三旧”改造根据人口结构调整的不同目标，选择在城市外围或就近建设安置区，按廉租房或经济适用房的标准建设，用于安置“三旧”改造住户，并按照城市小区的标准设置公共设施和服务设施，逐步完善区域配套设施，提升安置户居住水平和生活水平。

 据了解，这次“三旧”改造的规划期限是2010——2015年，远期展望到2020年，列入的项目共183个，规划范围包括赤坎区、霞山区、经济技术开发区全部以及坡头区、麻章区部分，共涉及24个镇街、160余个村（居）委会。

 霞山新兴街道与开发商合作投资4亿元“试水”

 ●成立联合社，预计今年人均纯收入近万元

 （卓朝兴 劳明）本报从去年底以来关于湛江市“三旧”改造工作的一系列报道引起有关单位重视和市民广泛关注。1月30日，记者从霞山区了解到：霞山区新兴街道今年将充分利用好政策，与开发商合作，投资4亿元进行“三旧”改造。

 霞山区新兴街道下辖新村村委会、4个社区居委会。2009年8月，新村成立湛江市首个行政村股份合作经济联合社。对新的经济形势，街道通过深入调研，采取有力的措施，积极寻求推动村企科学发展的新途径。如推进土地流转、盘活闲置土地出租；发挥“地缘优势”、发展村办企业。新村利用靠近火车南站的有利条件，在上个世纪80年代，就集资400万元修建了中国第一条农民铁路，办起了铁路储运站，随后又兴办了海新钢铁市场、海新装饰材料市场等一批在粤西地区颇有影响力的企业。为了满足仓储需要，当地现又建起了海新装饰材料仓库，解决企业储存问题。

 湛江市“三旧”改造工作正陆续铺开，振奋人心，给霞山区新兴街道经济发展和城市化进程带来了新契机。据介绍，对处于城郊结合部的新兴街道来说，当地“三旧”改造空间广阔，如占地面积13亩的湛江市某有限公司、占地面积50亩的湛江市霞山区某钢管有限公司以及占地105亩的钢材市场和装饰材料市场，其中有些厂房陈旧，没有发挥其应有的作用。2010年，霞山区新兴街道将充分利用好“三旧”改造政策，与开发商合作。在“三旧”改造引擎的强力带动下，2010年，新村经济收入预计将突破1000万元，联合社的股民年人均纯收入可达9000多元。